Einblicke
In der Höhe ist der Blick ein anderer.
Praxisnahe Leitfäden, Marktanalysen und Hinweise zum Umzug für internationale Käufer und Zuziehende, die eine Immobilie auf Madeira erwägen.
Private Beratung anfragenDer CPCV in Portugal: Was Sie vor Unterzeichnung des Vorvertrags prüfen sollten
Der CPCV ist das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf in Portugal. Was er enthält und wo Käufer Fehler machen.
Die besten Lagen für einen Immobilienkauf auf Madeira: Funchal, Calheta und mehr
Die Lage auf Madeira prägt Lebensgefühl und Wiederverkaufswert — Funchal, Calheta und weitere Lagen im Vergleich nach Preis und Profil. Aktualisiert 2026.
Warum vermögende Käufer in der internationalen Immobilienwelt unabhängige Berater bevorzugen
Vermögende Käufer wählen unabhängige Beratungsmodelle statt klassischer Maklerbüros. Warum Struktur und Koordination wichtiger sind als bloßer Marktzugang.
Auswandern nach Madeira: Ein praktischer Leitfaden für Immobilienkäufer 2026
Der Umzug nach Madeira 2026: Immobilie oder Aufenthalt zuerst, NIF, Aufenthaltswege und die zwei Zeitpläne. Woran es üblicherweise scheitert.
Illegale Immobilien auf Madeira vermeiden
Illegale Immobilien auf Madeira: von Bauten ohne Genehmigung bis zu Schutzgebieten. Wie man jede Form erkennt und warum Due Diligence nie verzichtbar ist.
Levadas auf Madeira und Immobilien: Warum die Bebauung entlang des historischen Wassernetzes der Insel streng begrenzt ist
Levadas begrenzen, was auf Madeira gebaut werden darf und wo — öffentliches Wasserrecht, Bauabstände und Zugangskorrektore, die Käufer kennen müssen. Aktualisiert für 2026.
Baugenehmigungen in Portugal wurden 2026 nicht abgeschafft: Was sich wirklich ändert
Portugals Baurecht ändert sich im August 2026. Baugenehmigungen bleiben Pflicht. Was die Reform bedeutet und was sich für Käufer auf Madeira ändert.
Der Portugal Golden Visa und Madeira im Jahr 2026
Portugal Golden Visa: Immobilienoption entfallen 2023. Was 2026 bleibt — Fonds- und Spendenoptionen — und der Bezug zum Immobilienkauf auf Madeira.
Gesamtkosten beim Immobilienkauf auf Madeira: Die vollständige Aufstellung
IMT, Stempelsteuer, Notarkosten, Anwaltshonorare: das vollständige Bild dessen, was der Immobilienkauf auf Madeira tatsächlich kostet.
Warum der Immobilienkauf auf Madeira ohne unabhängige Beratung riskant ist
Beim Immobilienkauf auf Madeira geht es um mehr als die Wahl eines Objekts. Aktualisiert für 2026.
Madeira oder die Algarve: Ein Vergleich für Immobilieninvestitionen
Madeira vs. Algarve für Immobilieninvestitionen 2026, nach Käufertyp: Lifestyle, Renditeinvestor und langfristiger Auswanderer.
Warum ein Immobilienmakler auf Madeira nicht auf Ihrer Seite steht
In Portugal wird ein AMI-lizenzierter Makler vom Verkäufer beauftragt. Seine rechtliche Pflicht gilt dem Verkäufer, nicht dem Käufer. Dieses Wissen ändert alles.
Warum die Due Diligence beim Immobilienkauf auf Madeira zählt
Wie eine Due Diligence ein usucapião-Risiko auf einem rechtlich sauberen Grundstück auf Madeira aufdeckte und warum der Registo Predial allein nie ausreicht.
IMT-Rechner für Madeira: Grunderwerbsteuer im Detail 2026
Berechnen Sie IMT, Stempelsteuer, Notarkosten und gesamte Erwerbskosten für jeden Immobilienkauf auf Madeira. Inklusive Madeira-spezifischer Sätze, IMT-Jovem-Befreiung für unter 35-Jährige und Finanzierungsszenarien.
Unabhängiger Immobilienberater vs. Immobilienmakler: Worin besteht der Unterschied in Portugal?
Die meisten Käufer kommen auf Madeira an, ohne zu wissen, dass der Makler, der ihnen Immobilien zeigt, rechtlich den Verkäufer vertritt. Hier erfahren Sie, warum das wichtig ist und was ein Berater auf Käuferseite anders macht.
Rechtliche Immobilienrisiken auf Madeira, die ausländische Käufer zu spät entdecken
Fehlende Nutzungsgenehmigungen, gesperrte Vermietungszonen, verborgene kommunale Schulden, Dienstbarkeiten, nicht bebaubares Land: die sechs rechtlichen Probleme, die auftauchen, nachdem sich Käufer bereits gebunden haben.
Off-Market-Immobilien auf Madeira: Wie sie funktionieren und wie Sie Zugang erhalten
Ein erheblicher Teil der besten Immobilien Madeiras erscheint nie auf Immobilienportalen. Wie Off-Market-Transaktionen auf Madeira funktionieren und wie ernsthafte Käufer Zugang dazu erhalten.
Ist Madeira 2026 ein guter Ort für Immobilieninvestitionen?
Madeiras Immobilienmarkt hat das portugiesische Festland drei Jahre in Folge übertroffen. Wir untersuchen die strukturellen Treiber, die Risiken und was unabhängige Daten tatsächlich über die Aussichten aussagen.
Wie Sie auf Madeira sicher eine Immobilie kaufen: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für ausländische Käufer
Der Immobilienkauf auf Madeira als Ausländer ist unkompliziert, wenn Sie den Ablauf kennen. Dieser Leitfaden behandelt jede Phase, von der NIF bis zur notariellen Urkunde, samt der Due-Diligence-Schritte, die die meisten Käufer übersehen.
Die verborgenen Kosten eines Immobilienkaufs auf Madeira ohne unabhängige Beratung
Zu viel zahlen, einen Vorvertrag zu früh unterzeichnen, nicht bebaubares Land kaufen. Das meiste, was bei internationalen Käufern auf Madeira schiefgeht, lässt sich vermeiden, aber nur, wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen.