Käufervertretung
Ihre Interessen. Nur Ihre.
Eine andere Art der Immobilienberatung.
Wir beraten als käuferseitiger Akquisitionsberater, direkt von Ihnen beauftragt, zu einem Festhonorar, ohne Provisionsbeziehung zu Verkäufern, Bauträgern oder Kreditinstituten.
Eine Immobilie in Portugal sicher zu kaufen, erfordert mehr als das Durchsuchen von Inseraten. Off-Market-Möglichkeiten, Immobilien, die nie öffentlich beworben werden, machen einen erheblichen Anteil des Premium-Madeira-Angebots aus und sind nur über lokale Beziehungen zugänglich. Über den Zugang hinaus identifizieren und mindern wir Immobilienrisiken: nicht offengelegte Schulden, Dienstbarkeiten, die die Nutzung oder zukünftige Entwicklung einschränken, unregelmäßige Baugenehmigungen, Grenzstreitigkeiten und Lücken im Eigentumstitel. Die meisten Agenturen präsentieren, was sichtbar ist. Wir verifizieren, was verborgen ist. Immobilienakquisitionsstrategie bedeutet zu wissen, was man kaufen soll, zu welchem Preis und unter welchen Bedingungen, bevor man irgendetwas unterzeichnet.
Akquisitionsstrategie
Definition von Investitionskriterien, Zielstandort, Budgetrahmen und Vermögenstyp vor dem Markteintritt. Strategie geht der Suche voraus.
Marktzugang
On-Market-Analyse neben Off-Market-Möglichkeiten, Immobilien, die nie öffentlich inseriert wurden. Zugang über lokale Beziehungen, die über Jahre vor Ort aufgebaut wurden.
Käuferseitige Beratung
Exklusive Vertretung für den Käufer. Wir vertreten niemals Verkäufer oder handeln auf beiden Seiten einer Transaktion. Unser Mandat ist ungeteilt.
Entscheidungsunterstützung
Preisrealismus, rechtliche Risiken, Planungsbeschränkungen und langfristige Eignung, unabhängig beurteilt, bevor ein Angebot gemacht wird.
Bei der Übergabe ist die Immobilie verifiziert, die Rechtskette ist sauber, und Sie kennen den Namen jedes Spezialisten, der den Deal berührt hat.
Acht Schritte.
Ein Ansprechpartner.
Kennenlerngespräch
Eine unverbindliche 20-minütige Vorstellung. Anforderungen, Zeitrahmen, Prioritäten. Kein Zwang.
Beauftragung unterzeichnet
Honorarstruktur schriftlich vereinbart, bevor die Arbeit beginnt.
Suche & Vorauswahl
On-Market und Off-Market. Eine kuratierte Vorauswahlliste mit redaktioneller Analyse, kein Portal-Dump.
Besichtigungen
Remote-Video-Rundgänge + begleitete Vor-Ort-Besichtigungen in Madeira.
Due Diligence
Eigentumstitel, Planung, Bewertung, Baubestandsaufnahme: koordiniert über unser lizenziertes Partnernetzwerk.
Verhandlung
Preis, Konditionen, Timing: persönlich geleitet. Kein Anreiz, schnell auf Ihre Kosten abzuschließen.
Angebot & escritura
CPCV und notarielle Urkunde geprüft, bevor Sie irgendetwas unterzeichnen.
Übergabe
Schlüssel, Versorgungs-Übertragung und Vorstellung unserer Relocation- und Verwaltungsleistungen bei Bedarf.
- Erstes Kennenlerngespräch und schriftliche Beauftragungsbeschreibung
- On-Market und Off-Market Immobiliensuche, vollständig auf Ihre Anforderungen zugeschnitten
- Vorauswahlpräsentation mit vergleichender Analyse und redaktionellen Anmerkungen
- Remote-Besichtigungen (Video-Rundgang) und Koordination von Vor-Ort-Besichtigungen
- Vollständige Due Diligence: rechtlicher Eigentumstitel, Planungs- und Genehmigungsstatus (licença de habitação), nicht offengelegte Schulden, Grundpfandrechte und Belastungen sowie ausstehende Gemeindegebühren. Verifiziert anhand offizieller portugiesischer Register durch unabhängige Rechtsexperten.
- Verhandlung über Preis, Bedingungen und Konditionen, persönlich vom Gründer geleitet
- Angebotsstrukturierung und Prüfung vorvertraglicher Unterlagen
- Escritura-Koordination mit Notarpartner und Übergabe nach Abschluss