Individualbau & Grundstück auf Madeira
Ihr Grundstück. Ihr Zuhause. Ohne böse Überraschungen gebaut.
Bauen auf Madeira bedeutet, sich mit dem PDM, den Genehmigungen und den Baufirmen in einem System zu bewegen, das nicht Ihr eigenes ist. Wir koordinieren den gesamten Bau an Ihrer Seite, vom Grundstück bis zur licença de habitação: Grundstückssuche, Prüfung der Bebaubarkeit, Architektenkoordinierung, Genehmigungen und Baubegleitung vor Ort.
Erst Grundstück.
Dann Zuhause.
Madeiras markanteste Immobilien sind nicht auf Idealista. Dazu gehören städtische Baugrundstücke in Funchal und entlang der Südküste, ländliche Parzellen mit Umwandlungspotenzial, landwirtschaftliche Flächen und Ruinen, die darauf warten, zu etwas Einzigartigem zu werden. Grundstücke zu kaufen und von Grund auf zu bauen ist oft der einzige Weg, genau das zu schaffen, was man möchte, genau dort, wo man es möchte. Es ist auch der Bereich, in dem internationale Käufer am häufigsten auf Herausforderungen stoßen: unregelmäßige Genehmigungen, eingeschränkte Bauzonen, nicht eingetragene Dienstbarkeiten und Bauunternehmer, die optimistisch kalkulieren und unvorhersehbar abrechnen.
Individualbau ist unser End-to-End-Beratungsservice für Klienten, die Grundstücke erwerben und bauen möchten. Wir beschaffen Grundstücke sowohl auf dem Markt als auch außerhalb, beurteilen, was tatsächlich gemäß PDM und Genehmigungsrahmen bebaubar ist, und koordinieren Architekten, Ingenieure und Bauunternehmer bis zur Fertigstellung. Was die Baukosten hier bestimmt, ist selten der genannte Richtwert, sondern das Grundstück selbst, das Gelände und seine Erschließung, die Ingenieurleistung, die ein Hang erfordert, die auf die Insel verschifften Materialien sowie die technischen Studien und Genehmigungen, die jedes Projekt mit sich bringt. Ein Mandat, ein Ansprechpartner, Ihre Interessen als Leitprinzip.
Analyse bebaubaren Landes
Sie erfahren, was aus einem Grundstück werden kann und was der PDM erlaubt, bevor Sie sich in die Aussicht verlieben.
Grundstücksakquisitionsstrategie
Sie kaufen das richtige Land zu den richtigen Bedingungen, beschafft und verhandelt auf Ihrer Seite.
Individualbau-Beratung
Architekt, Bauunternehmer und Bauaufsicht unter einer einzigen Beziehung, damit der Bau ohne Überraschungen verläuft.
Risikokontrolle
Titel, Genehmigungen und Kosten vor jeder Verpflichtung geprüft, damit nach der Zahlung nichts auftaucht.
Grundstücks-Due-Diligence Madeira
Vor jedem Grundstückskauf prüfen wir anhand des PDM, was tatsächlich bebaubar ist, dazu Zufahrt, Erschließung, Dienstbarkeiten und sauberen Titel. Keine Kaufentscheidung ohne das.
The same legal and technical risks that apply to existing property purchases, undisclosed charges, easements, irregular permits, and unclear title, apply in full to land acquisitions. Our guide to property legal risks for foreign buyers outlines what competent due diligence must surface before any commitment is made.
For buyers considering land acquisition alongside the purchase of an existing property, the full acquisition process is covered in our step-by-step guide to buying safely in Madeira.
Ein Haus, das vor achtzehn Monaten noch nicht existierte. Nach Ihren Anforderungen gebaut. Licença de habitação in der Schublade.
Kennenlerngespräch
Ein unverbindliches 30-minütiges Gespräch. Vision, Lage, Budgetrahmen, Zeitrahmen.
Grundstücksuche & Vorauswahl
On-Market und Off-Market Parzellen. Gefiltert nach Ausrichtung, Zugang, Erschließung und Bebaubarkeit.
PDM & Machbarkeit
Wir verifizieren Zonierung (PDM), bebaubare Grundfläche, Höhenbeschränkungen und etwaige Umwelt- oder Denkmalschutzauflagen, bevor Sie sich verpflichten.
Due Diligence & Kauf
Eigentumstitel, Belastungen, Zugangsrechte, Versorgungsanschlüsse. CPCV und escritura vor Unterzeichnung geprüft.
Architekt & Designbrief
Wir stellen Architekten aus unserem Partnernetzwerk vor und übersetzen Ihren Brief in ein Projekt, das dem lokalen Baurecht und Ihrem Leben entspricht.
Genehmigungen (licença)
Câmara Municipal Einreichung, ingenieurtechnische Fachbereiche und Genehmigungskoordination bis zur licença de construção.
Bauunternehmerauswahl & -überwachung
Ausschreibung, vergleichende Analyse, Vertragsüberprüfung und laufende Baustellenüberwachung gemäß vereinbartem Umfang, Budget und Zeitplan.
Übergabe & licença de habitação
Mängelliste, Abnahme, Nutzungsgenehmigung und Versorgungsleistungen auf Ihren Namen.
- Erstes Kennenlerngespräch und schriftliche Beauftragungsbeschreibung
- On-Market und Off-Market Grundstücksuche, auf Ihre Anforderungen abgestimmt
- PDM (Zonierung)-Verifikation, Analyse der bebaubaren Grundfläche, Höhen- und Nutzungsbeschränkungen
- Vollständige Due Diligence des Grundstücks: Eigentumstitel, Belastungen, Zugang, Versorgungsverfügbarkeit, Umwelt- und Denkmalschutzauflagen
- Architektenvorstellung und Designbrief-Übersetzung mit unserem Partnernetzwerk
- Koordination kommunaler Genehmigungen und ingenieurtechnischer Fachbereiche bis zur licença de construção
- Ausschreibung für Bauunternehmer, vergleichende Analyse und Vertragsüberprüfung
- Bauüberwachung: Budgetnachverfolgung, Meilensteinüberprüfungen, Baustellenbesuche und ein monatlicher Bericht
- Übergabe, Mängelliste, Koordination der licença de habitação und Versorgungsübertragung