Individualbau
Ihr Grundstück. Ihr Zuhause. Richtig gebaut.
Erst Grundstück.
Dann Zuhause.
Madeiras markanteste Immobilien sind nicht auf Idealista. Dazu gehören städtische Baugrundstücke in Funchal und entlang der Südküste, ländliche Parzellen mit Umwandlungspotenzial, landwirtschaftliche Flächen und Ruinen, die darauf warten, zu etwas Einzigartigem zu werden. Grundstücke zu kaufen und von Grund auf zu bauen ist oft der einzige Weg, genau das zu schaffen, was man möchte, genau dort, wo man es möchte. Es ist auch der Bereich, in dem internationale Käufer am häufigsten auf Herausforderungen stoßen: unregelmäßige Genehmigungen, eingeschränkte Bauzonen, nicht eingetragene Dienstbarkeiten und Bauunternehmer, die optimistisch kalkulieren und unvorhersehbar abrechnen.
Individualbau ist unser End-to-End-Beratungsservice für Klienten, die Grundstücke erwerben und bauen möchten. Wir beschaffen Grundstücke sowohl auf dem Markt als auch außerhalb, beurteilen, was tatsächlich gemäß PDM und Genehmigungsrahmen bebaubar ist, und koordinieren Architekten, Ingenieure und Bauunternehmer bis zur Fertigstellung. Ein Mandat, ein Ansprechpartner, Ihre Interessen als Leitprinzip.
Analyse bebaubaren Landes
PDM-Verifikation, topografische Machbarkeit, Infrastrukturzugang und bestehende Dienstbarkeiten. Keine Akquisitionsentscheidung vor Bestätigung der Bebaubarkeit.
Grundstücksakquisitionsstrategie
Städtische Grundstücke, ländliche Flächen und Off-Market-Parzellen. Gefiltert nach Ausrichtung, Zugang, Erschließung und echtem Baupotenzial.
Individualbau-Beratung
Architektenauswahl, Ingenieurkoordination, Bauunternehmer-Briefing und Budgetkontrolle. Wir schützen Ihr Projekt vom ersten Baustellenbesuch bis zur licença de habitação.
Risikokontrolle
Unregelmäßige Genehmigungen, eingeschränkte Baubereiche, Dienstbarkeiten und Machbarkeitslücken, vor der Verpflichtung identifiziert. Die Risiken, die die meisten Käufer zu spät entdecken.
Ein Haus, das vor achtzehn Monaten noch nicht existierte. Nach Ihren Anforderungen gebaut. Licença de habitação in der Schublade.
Acht Schritte.
Vom Grundstück bis zu den Schlüsseln.
Kennenlerngespräch
Ein unverbindliches 30-minütiges Gespräch. Vision, Lage, Budgetrahmen, Zeitrahmen.
Grundstücksuche & Vorauswahl
On-Market und Off-Market Parzellen. Gefiltert nach Ausrichtung, Zugang, Erschließung und Bebaubarkeit.
PDM & Machbarkeit
Wir verifizieren Zonierung (PDM), bebaubare Grundfläche, Höhenbeschränkungen und etwaige Umwelt- oder Denkmalschutzauflagen, bevor Sie sich verpflichten.
Due Diligence & Kauf
Eigentumstitel, Belastungen, Zugangsrechte, Versorgungsanschlüsse. CPCV und escritura vor Unterzeichnung geprüft.
Architekt & Designbrief
Wir stellen Architekten aus unserem Partnernetzwerk vor und übersetzen Ihren Brief in ein Projekt, das dem lokalen Baurecht und Ihrem Leben entspricht.
Genehmigungen (licença)
Câmara Municipal Einreichung, ingenieurtechnische Fachbereiche und Genehmigungskoordination bis zur licença de construção.
Bauunternehmerauswahl & -überwachung
Ausschreibung, vergleichende Analyse, Vertragsüberprüfung und laufende Baustellenüberwachung gemäß vereinbartem Umfang, Budget und Zeitplan.
Übergabe & licença de habitação
Mängelliste, Abnahme, Nutzungsgenehmigung und Versorgungsleistungen auf Ihren Namen.
- Erstes Kennenlerngespräch und schriftliche Beauftragungsbeschreibung
- On-Market und Off-Market Grundstücksuche, auf Ihre Anforderungen abgestimmt
- PDM (Zonierung)-Verifikation, Analyse der bebaubaren Grundfläche, Höhen- und Nutzungsbeschränkungen
- Vollständige Due Diligence des Grundstücks: Eigentumstitel, Belastungen, Zugang, Versorgungsverfügbarkeit, Umwelt- und Denkmalschutzauflagen
- Architektenvorstellung und Designbrief-Übersetzung mit unserem Partnernetzwerk
- Koordination kommunaler Genehmigungen und ingenieurtechnischer Fachbereiche bis zur licença de construção
- Ausschreibung für Bauunternehmer, vergleichende Analyse und Vertragsüberprüfung
- Bauüberwachung: Budgetnachverfolgung, Meilensteinüberprüfungen, Baustellenbesuche und ein monatlicher Bericht
- Übergabe, Mängelliste, Koordination der licença de habitação und Versorgungsübertragung