Construção personalizada & terreno na Madeira
O seu terreno. A sua casa. Construída sem surpresas.
Construir na Madeira significa lidar com o PDM, as licenças e os empreiteiros num sistema que não é o seu. Coordenamos toda a obra do seu lado, do terreno à licença de habitação: pesquisa fundiária, verificação de edificabilidade, coordenação de arquiteto, licenças e supervisão em obra.
Primeiro o terreno.
Depois a casa.
As propriedades mais distintivas da Madeira não estão no Idealista. Incluem terrenos urbanos para construção no Funchal e na costa sul, parcelas rurais com potencial de reconversão, terrenos agrícolas, bem como ruínas prontas a transformar-se em algo único. Comprar terreno e construir de raiz é muitas vezes a única forma de obter exatamente o que se pretende, no local exato que se pretende. É também nesta fase que os compradores internacionais mais frequentemente enfrentam dificuldades: licenças irregulares, zonas de construção restrita, servidões não registadas e empreiteiros que orçam com otimismo e faturam com surpresas.
Custom Build é o nosso serviço de consultoria de ponta a ponta para clientes que pretendem adquirir terreno e construir. Identificamos parcelas no mercado e fora do mercado, verificamos o que é efetivamente edificável face ao PDM e ao enquadramento de licenciamento, e coordenamos arquitetos, engenheiros e empreiteiros até à entrega final. O que determina o custo de uma construção aqui raramente é o valor nominal, mas o próprio terreno, o acesso, a engenharia que um declive exige, os materiais transportados para a ilha e os estudos técnicos e licenciamentos próprios de cada projeto. Um único mandato, um único ponto de contacto, com os seus interesses como princípio orientador.
Análise de terreno edificável
Fica a saber o que um terreno pode tornar-se, e o que o PDM permite, antes de se render à vista.
Estratégia de aquisição de terrenos
Compra o terreno certo nas condições certas, identificado e negociado do seu lado.
Consultoria de construção personalizada
Arquiteto, empreiteiro e supervisão reunidos numa só relação, para que a obra avance sem surpresas.
Controlo de risco
Título, licenças e custos verificados antes de qualquer compromisso, para que nada surja depois de pagar.
Due diligence de terrenos na Madeira
Antes de comprar qualquer terreno confirmamos o que é realmente edificável face ao PDM, bem como acessos, infraestruturas, servidões e título limpo. Nenhuma decisão de aquisição sem isso.
The same legal and technical risks that apply to existing property purchases, undisclosed charges, easements, irregular permits, and unclear title, apply in full to land acquisitions. Our guide to property legal risks for foreign buyers outlines what competent due diligence must surface before any commitment is made.
For buyers considering land acquisition alongside the purchase of an existing property, the full acquisition process is covered in our step-by-step guide to buying safely in Madeira.
Uma casa que não existia há dezoito meses. Construída segundo o seu briefing. Licença de habitação na gaveta.
Chamada de descoberta
Uma conversa sem custos de 30 minutos. Visão, localização, envelope orçamental, calendário.
Pesquisa & seleção de lotes
Parcelas no mercado e fora de mercado. Filtradas por orientação, acessos, infraestruturas e construtibilidade.
PDM & viabilidade
Verificamos o zonamento (PDM), a área edificável, os limites de altura e quaisquer constrangimentos ambientais ou patrimoniais antes de se comprometer.
Due diligence & compra
Título, ónus, direitos de acesso, ligações de utilidade. CPCV e escritura revistos antes da assinatura.
Arquiteto & brief
Apresentamos arquitetos da nossa rede de parceiros e traduzimos o seu brief num projeto conforme o código local e à sua vida.
Licenças (licença)
Submissão à Câmara Municipal, especialidades de engenharia e coordenação das aprovações até à licença de construção.
Seleção de empreiteiro & fiscalização
Concurso, análise comparativa, revisão do contrato e fiscalização contínua face ao âmbito, orçamento e calendário acordados.
Entrega & licença de habitação
Lista de reparações, receção, licença de utilização e utilities em seu nome.
- Chamada de descoberta inicial e brief de mandato escrito
- Pesquisa de terrenos no mercado e fora de mercado, calibrada ao seu brief
- Verificação PDM (zonamento), análise da área edificável, restrições de altura e uso
- Due diligence completa sobre o lote: título, ónus, acessos, disponibilidade de utilities, restrições ambientais e patrimoniais
- Apresentação de arquiteto e tradução do brief, com a nossa rede de parceiros
- Coordenação de licenças municipais e especialidades de engenharia até à licença de construção
- Concurso de empreitada, análise comparativa e revisão do contrato
- Fiscalização de obra: controlo orçamental, marcos, visitas ao local e um relatório mensal único
- Entrega, lista de reparações, coordenação da licença de habitação e transferência de utilities