Consultor independente de aquisição
na Madeira.
Conhecemos esta ilha por dentro.
Uma consultoria dirigida pelo fundador, contratada diretamente por compradores internacionais: um consultor imobiliário na Madeira para aquisição, construção e relocalização na ilha. Não uma agência imobiliária.
Solicitar uma consulta privadaA Madeira Compass é uma consultoria independente de aquisição e relocalização na Madeira. Apoiamos clientes internacionais com estratégia de aquisição imobiliária, análise de terrenos edificáveis, construção personalizada e todo o processo de relocalização, NIF, conta bancária, residência e integração local.
A prática é liderada por quem nasceu e cresceu na Madeira, com uma carreira construída a acompanhar investidores internacionais em cada fase de um projeto na ilha, das primeiras verificações de Caderneta Predial e Registo Predial à receção da obra e à gestão de arrendamento.
Enraizada há gerações na vida económica e profissional da ilha, com uma formação universitária europeia e dois mestrados em gestão. Na prática, isto significa ler uma classificação de zonamento do PDM antes de qualquer proposta.
Contratado pelo cliente. Por honorários fixos. Um único ponto de contacto para toda a transação, apoiado numa rede selecionada de advogados, notários, peritos, arquitetos e contabilistas.
Para manter o mais alto nível de serviço e atenção, aceitamos intencionalmente apenas um número selecionado de clientes de cada vez.
O que somos. E o que não somos.
- Consultor independente de aquisição, mandatado diretamente pelo cliente, com honorários fixos.
- Único interlocutor em toda a transação.
- Coordenador de uma rede de profissionais selecionados.
- Liderado pelos fundadores e pessoalmente envolvido em cada mandato.
- Natural da Madeira, com conhecimento direto do mercado local.
- Não somos uma agência imobiliária. Não detemos licença AMI.
- Sem comissão de vendedores, promotores ou instituições.
- Sem dupla representação. Nunca representamos o vendedor ou ambas as partes.
- Não somos um modelo de volume. Número de clientes limitado para a qualidade.
- Rede de parceiros não divulgada, confidencialidade preservada.
Como somos remunerados. Como trabalhamos.
Um honorário fixo de consultoria é discutido e acordado durante a consulta inicial. É ajustado de acordo com o âmbito e a complexidade do mandato e não está ligado ao valor do imóvel nem ao montante da transação. O honorário é pago em duas prestações iguais: 50% na assinatura do mandato e 50% na conclusão. Sem comissões de sucesso. Sem faturação horária.
Cada serviço específico, como advogados, arquitetos ou consultores fiscais, é pago diretamente a cada respetivo profissional. Estes serviços não estão incluídos no honorário de consultoria e são objeto de contratos e faturação separados com os especialistas envolvidos.
Sem acordos exclusivos. Sem comissões de referenciação pagas ou recebidas. Os profissionais são selecionados caso a caso, em função do que o seu projeto exige.
Nenhuma relação comercial com agentes imobiliários, promotores ou construtores na Madeira. Não recebemos finder's fees, comissões de apresentação nem quaisquer pagamentos do lado vendedor.
O pensamento por trás do trabalho.
Três análises que mostram como lemos este mercado, e onde um aconselhamento independente, do lado do comprador, muda o desfecho.
- Os riscos jurídicos que os compradores estrangeiros descobrem na Madeira. O que o registo predial, os documentos urbanísticos e a due diligence podem revelar.
- A Madeira é um bom lugar para investir em 2026. Uma leitura assente em dados do mercado e dos fatores estruturais que o sustentam.
- Consultor independente ou agente imobiliário. Porque a independência do lado do comprador importa, e o que a maioria dos compradores internacionais desconhece antes de começar.
Ler mais análises da redação Insights →
Para os detalhes práticos, veja as perguntas que nos colocam.
O que detetamos antes de assumir o compromisso.
Alguns exemplos do que a nossa due diligence independente revelou antes de um cliente ficar exposto. Os detalhes são generalizados para proteger a confidencialidade dos clientes.
Um cliente estava prestes a assinar um contrato-promessa de compra e venda para uma casa rural em pedra com potencial de renovação. Na nossa due diligence identificámos ampliações não conformes e questões de alinhamento cadastral por resolver, que exigiam esclarecimento junto dos registos de ordenamento municipal antes da fase de compromisso formal. Sinalizámos a questão antes do sinal e o cliente renegociou as condições, evitando exposição jurídica e atrasos na aprovação.
Um comprador residente no Reino Unido, que geria a renovação à distância, tinha recebido orçamentos de empreiteiros para uma propriedade tradicional da Madeira. Ao analisar no local os desenhos técnicos, a discriminação de custos e as condições contratuais, identificámos especificações de materiais incoerentes e requisitos de reforço estrutural subestimados em várias rubricas. Corrigimos o âmbito e os preços antes da assinatura, evitando derrapagens orçamentais e o risco de execução associado à gestão do projeto a partir do estrangeiro.
Um comprador da Europa Ocidental ponderava a aquisição de um terreno numa zona periférica da Madeira. A documentação oficial parecia totalmente coerente, incluindo a certidão do registo predial, a inscrição fiscal e os registos cadastrais, sem discrepâncias visíveis. Durante a nossa due diligence independente identificámos que o imóvel tinha sido recentemente adquirido através de usucapião por testemunho, uma forma de propriedade baseada em prova testemunhal, e que o tempo decorrido desde o registo permanecia dentro de uma janela juridicamente sensível. Aconselhámos a não avançar, evitando a exposição a uma eventual contestação jurídica futura e a uma possível perda do capital investido.
Aviso Legal. A Madeira Compass não presta serviços jurídicos, fiscais nem de mediação imobiliária regulamentada. Atua como consultor de aquisição independente, coordenando profissionais terceiros licenciados em nome dos seus clientes. Todos os serviços jurídicos, fiscais e notariais são prestados pela nossa rede de parceiros licenciados.