Consulente indipendente per l'acquisto
a Madeira.
Conosciamo quest'isola dall'interno.
Uno studio guidato dal fondatore, incaricato direttamente da acquirenti internazionali: un consulente immobiliare a Madeira per acquisto, costruzione e trasferimento sull'isola. Non un'agenzia immobiliare.
Richiedi una consulenza privataMadeira Compass è una consulenza indipendente per acquisizione e relocation a Madeira. Supportiamo clienti internazionali con strategia di acquisizione immobiliare, analisi dei terreni edificabili, costruzione su misura e l'intero processo di relocation, NIF, conto bancario, residenza e integrazione locale.
Lo studio è guidato da un consulente nato e cresciuto a Madeira, con una carriera costruita accompagnando investitori internazionali in ogni fase di un progetto sull'isola, dalle prime verifiche di Caderneta Predial e Registo Predial al collaudo dei lavori e alla gestione locativa.
Radicato da generazioni nella vita economica e professionale dell'isola, con una formazione universitaria europea e due master in business. In concreto significa leggere una classificazione urbanistica PDM prima di formulare un'offerta.
Incaricato dal cliente. A onorario fisso. Un unico punto di contatto per l'intera transazione, sostenuto da una rete selezionata di avvocati, notai, geometri, architetti e commercialisti.
Per mantenere il massimo livello di servizio e attenzione, accettiamo intenzionalmente solo un numero selezionato di clienti alla volta.
Cosa siamo. E cosa non siamo.
- Consulente indipendente per l'acquisizione, incaricato direttamente dal cliente, con onorario fisso.
- Unico interlocutore per l'intera transazione.
- Coordinatore di una rete di professionisti selezionati.
- Guidato dai fondatori e personalmente impegnato in ogni mandato.
- Originario di Madeira, con conoscenza diretta del mercato locale.
- Non siamo un'agenzia immobiliare. Nessuna licenza AMI detenuta.
- Nessuna commissione da venditori, promotori o istituzioni.
- Nessuna doppia rappresentanza. Mai rappresentanza del venditore o di entrambe le parti.
- Non un modello di volume. Numero di clienti limitato per la qualità.
- Rete di partner non divulgata, riservatezza preservata.
Come veniamo pagati. Come lavoriamo.
Un compenso forfettario per la consulenza viene discusso e concordato durante la consulenza iniziale. È calibrato in base all'ambito e alla complessità del mandato e non è legato al valore dell'immobile né all'importo della transazione. Il compenso è pagato in due rate uguali: 50% alla firma del mandato e 50% al completamento. Nessuna commissione di successo. Nessuna fatturazione oraria.
Ogni servizio specifico, come avvocati, architetti o consulenti fiscali, è pagato direttamente al rispettivo professionista. Questi servizi non sono inclusi nel compenso di consulenza e sono oggetto di contratti e fatturazioni separati con i relativi specialisti.
Nessun accordo esclusivo. Nessuna commissione di referral pagata o ricevuta. I professionisti sono selezionati caso per caso, in base a ciò che il Suo progetto richiede.
Nessun rapporto commerciale con agenti immobiliari, costruttori o promotori a Madeira. Non riceviamo finder's fee, commissioni di presentazione né compensi dal lato venditore.
Il pensiero dietro il lavoro.
Tre analisi che mostrano come leggiamo questo mercato, e dove una consulenza indipendente, dalla parte dell'acquirente, cambia il risultato.
- I rischi legali che i compratori stranieri scoprono a Madeira. Cosa rivelano il registro immobiliare, i documenti urbanistici e la due diligence.
- Madeira è un buon posto in cui investire nel 2026. Una lettura basata sui dati del mercato e dei fattori strutturali che lo sostengono.
- Consulente indipendente o agente immobiliare. Perché l'indipendenza dalla parte dell'acquirente conta, e cosa la maggior parte degli acquirenti internazionali ignora prima di iniziare.
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Per i dettagli pratici, veda le domande che ci vengono poste.
Cosa individuiamo prima del Suo impegno.
Alcuni esempi di ciò che la nostra due diligence indipendente ha rilevato prima che un cliente fosse esposto. I dettagli sono generalizzati per tutelare la riservatezza dei clienti.
Un cliente era sul punto di firmare un contratto preliminare di acquisto per una casa rurale in pietra con potenziale di ristrutturazione. Nel corso della nostra due diligence abbiamo individuato ampliamenti edilizi non conformi e questioni di allineamento catastale irrisolte, che richiedevano chiarimenti rispetto ai registri urbanistici comunali prima della fase di impegno formale. Abbiamo segnalato il problema prima del versamento della caparra e il cliente ha rinegoziato le condizioni, evitando un'esposizione legale e ritardi nell'approvazione.
Un acquirente residente nel Regno Unito, che gestiva la ristrutturazione a distanza, aveva ricevuto preventivi da imprese per una proprietà tradizionale di Madeira. Esaminando sul posto i disegni tecnici, la ripartizione dei costi e le condizioni contrattuali, abbiamo riscontrato specifiche dei materiali incoerenti e requisiti di rinforzo strutturale sottostimati in diverse voci. Abbiamo corretto il perimetro e i prezzi prima della firma, prevenendo sforamenti di budget e il rischio di esecuzione legato alla gestione del progetto dall'estero.
Un acquirente dell'Europa occidentale stava valutando l'acquisizione di un terreno in una zona periferica di Madeira. La documentazione ufficiale appariva pienamente coerente, compresi la visura del registro fondiario, l'iscrizione fiscale e le risultanze catastali, senza discrepanze visibili. Nel corso della nostra due diligence indipendente abbiamo rilevato che l'immobile era stato di recente acquisito tramite usucapiao por testemunho, una forma di proprietà fondata sulla testimonianza, e che il tempo trascorso dalla registrazione rientrava ancora in una finestra giuridicamente sensibile. Abbiamo sconsigliato di procedere, evitando l'esposizione a una possibile futura contestazione legale e a un'eventuale perdita del capitale investito.
Disclaimer. Madeira Compass non fornisce servizi legali, fiscali né di intermediazione immobiliare regolamentata. Agisce come consulente d'acquisto indipendente, coordinando per conto dei propri clienti professionisti terzi abilitati. Tutti i servizi legali, fiscali e notarili sono erogati dalla nostra rete di partner autorizzati.