Conseiller indépendant en acquisition
à Madère.
Nous connaissons cette île de l'intérieur.
Un cabinet dirigé par son fondateur, mandaté directement par les acquéreurs internationaux : un conseiller immobilier à Madère pour l'acquisition, la construction et la relocation sur l'île. Pas une agence immobilière.
Demander une consultation privéeMadeira Compass est un conseil indépendant en acquisition et relocation à Madère. Nous accompagnons des clients internationaux dans leur stratégie d'acquisition immobilière, l'analyse des terrains constructibles, la construction sur mesure, et l'ensemble du processus de relocalisation, NIF, banque, résidence et intégration locale.
Le cabinet est dirigé par un conseiller né et élevé à Madère, dont la carrière s'est construite à accompagner des investisseurs internationaux à chaque étape d'un projet sur l'île, des premières vérifications de Caderneta Predial et de Registo Predial à la réception des travaux et à la gestion locative.
Ancré depuis des générations dans la vie économique et professionnelle de l'île, avec une formation universitaire européenne et deux masters en business. Concrètement, cela veut dire lire un classement de zonage PDM avant toute offre.
Mandaté par le client. Honoraires fixes. Un interlocuteur unique pour toute la transaction, adossé à un réseau sélectionné d'avocats, notaires, géomètres, architectes et comptables.
Pour maintenir le plus haut niveau de service et d'attention, nous acceptons intentionnellement un nombre limité de clients à la fois.
Ce que nous sommes. Et ce que nous ne sommes pas.
- Conseiller indépendant en acquisition, mandaté directement par le client, sur honoraires fixes.
- Interlocuteur unique tout au long de la transaction.
- Coordinateur d'un réseau de professionnels sélectionnés.
- Dirigée par ses fondateurs et personnellement impliqué dans chaque mandat.
- Né à Madère, avec une connaissance directe du marché local.
- Pas une agence immobilière. Aucune licence AMI détenue.
- Aucune commission de vendeurs, promoteurs ou institutions.
- Pas de double représentation. Jamais de représentation du vendeur ou des deux parties.
- Pas un modèle de volume. Nombre de clients limité pour la qualité.
- Réseau de partenaires non divulgué, confidentialité préservée.
Comment nous sommes rémunérés. Comment nous travaillons.
Un honoraire forfaitaire est discuté et convenu lors de la consultation initiale. Il est calibré selon la portée et la complexité du mandat, sans indexation à la valeur du bien ni au montant de la transaction. Il est réglé en deux versements égaux : 50 % à la signature du mandat, 50 % à la clôture. Aucun honoraire de résultat. Aucune facturation horaire.
Chaque service spécifique, tel que les avocats, architectes ou fiscalistes, est rémunéré directement auprès de chaque intervenant. Ces prestations ne sont pas incluses dans l'honoraire du conseiller indépendant et font l'objet de contrats et de facturations distincts avec les professionnels concernés.
Aucun accord exclusif. Aucune commission de recommandation versée ou reçue. Les professionnels sont sélectionnés au cas par cas, en fonction de ce que votre projet exige.
Aucune relation commerciale avec des agents immobiliers, promoteurs ou constructeurs à Madère. Nous ne percevons ni frais de recherche, ni commissions d'apporteur, ni paiements de la part venderesse.
La réflexion derrière le travail.
Trois analyses qui montrent notre lecture de ce marché, et là où un conseil indépendant, du côté de l'acquéreur, change l'issue.
- Les risques juridiques que les acheteurs étrangers découvrent à Madère. Ce que le registre foncier, les documents d'urbanisme et la due diligence peuvent révéler.
- Madère est-elle un bon endroit pour investir en 2026. Une lecture chiffrée du marché et des moteurs structurels qui le portent.
- Conseiller indépendant ou agent immobilier. Pourquoi l'indépendance du côté de l'acquéreur compte, et ce que la plupart des acheteurs internationaux ignorent avant de commencer.
Lire d'autres analyses de la rédaction Insights →
Pour les détails pratiques, consultez les questions qu'on nous pose.
Ce que nous détectons avant votre engagement.
Quelques exemples de ce que notre due diligence indépendante a révélé avant qu'un client ne soit exposé. Les détails sont généralisés afin de protéger la confidentialité de nos clients.
Un client était sur le point de signer un contrat de promesse d'achat pour une maison rurale en pierre à fort potentiel de rénovation. Lors de notre due diligence, nous avons identifié des extensions non conformes ainsi que des problèmes d'alignement cadastral non résolus, nécessitant une clarification au regard des registres d'urbanisme municipaux avant la phase d'engagement formel. Nous avons signalé le problème avant le versement de l'acompte et le client a renégocié les conditions, évitant une exposition juridique et des retards d'approbation.
Un acquéreur établi au Royaume-Uni, qui gérait la rénovation à distance, avait reçu des devis d'entrepreneurs pour une propriété traditionnelle de Madère. En examinant sur place les plans techniques, le détail des coûts et les conditions contractuelles, nous avons relevé des spécifications de matériaux incohérentes et des besoins de renforcement structurel sous-estimés sur plusieurs postes. Nous avons corrigé le périmètre et le chiffrage avant la signature, évitant des dépassements de budget et le risque d'exécution lié à la gestion du projet depuis l'étranger.
Un acquéreur d'Europe occidentale envisageait l'acquisition d'un terrain situé dans une zone périphérique de Madère. La documentation officielle paraissait parfaitement cohérente, y compris l'extrait du registre foncier, l'inscription fiscale et les entrées cadastrales, sans divergence apparente. Lors de notre due diligence indépendante, nous avons constaté que le bien avait récemment été acquis par usucapiao por testemunho, une forme de propriété fondée sur le témoignage, et que le délai écoulé depuis l'enregistrement demeurait dans une fenêtre juridiquement sensible. Nous avons déconseillé de poursuivre, évitant une exposition à une éventuelle contestation juridique future et à une possible perte du capital investi.
Mention légale. Madeira Compass ne fournit pas de services juridiques, fiscaux ni de courtage immobilier réglementé. Nous agissons en tant que conseiller indépendant en acquisition, en coordonnant des professionnels tiers agréés pour le compte de nos clients. L'ensemble des services juridiques, fiscaux et notariaux est assuré par notre réseau de partenaires agréés.