Perspectives
En altitude, la vue n'est pas la même.
Guides pratiques, analyses de marché et conseils à l'installation pour les acheteurs et nouveaux résidents internationaux qui envisagent un bien immobilier à Madère.
Demander une consultation privéeLe CPCV au Portugal : ce qu'il faut vérifier avant de signer le contrat de promesse
Le CPCV est le document le plus important d'un achat immobilier au Portugal. Voici ce qu'il contient et là où les acheteurs commettent des erreurs.
Où acheter à Madère : Funchal, Calheta et au-delà
Le choix du quartier à Madère façonne l'art de vivre et la revente — Funchal, Calheta et les zones clés comparées par prix et profil. Mis à jour pour 2026.
Pourquoi les acquéreurs fortunés privilégient les conseillers indépendants dans l'immobilier international
Les acquéreurs fortunés s'appuient de plus en plus sur des modèles de conseil indépendant plutôt que sur les agences classiques. Voici pourquoi la structure et la coordination comptent davantage que l'accès aux biens.
S'installer à Madère : guide pratique de l'acheteur immobilier pour 2026
Le tableau opérationnel pour s'installer à Madère en 2026 : bien immobilier ou résidence d'abord, NIF, voies de résidence, les deux calendriers et ce qui dérape le plus souvent.
Comment éviter d'acheter un bien illégal à Madeira
L'illégalité d'un bien à Madeira prend plusieurs formes, de la construction sans permis aux zones protégées. Comment reconnaître chacune, et pourquoi la due diligence ne se néglige jamais.
Levadas de Madère et immobilier : pourquoi le développement est strictement limité le long du réseau hydraulique historique de l'île
Les levadas délimitent ce que l'on peut construire à Madère et où — domaine public, reculs réglementaires et couloirs d'accès que tout acquéreur doit intégrer. Mis à jour pour 2026.
Le permis de construire n'a pas disparu au Portugal en 2026 : ce qui change vraiment
Le Portugal ne supprime pas les permis de construire en 2026. Le décret 108/2026 simplifie les procédures. Ce que les acheteurs à Madeira doivent savoir.
Le Golden Visa du Portugal et Madeira en 2026
La voie immobilière du Golden Visa portugais a fermé en 2023. Ce qu'il en reste en 2026, les voies du fonds et du don, et le lien avec l'achat d'un bien à Madeira.
Coût total d'un achat immobilier à Madeira : le décompte complet
IMT, droit de timbre, frais de notaire, honoraires juridiques : le tableau complet de ce que coûte réellement un achat immobilier à Madeira.
Pourquoi acheter un bien à Madère sans conseil indépendant est risqué
Acheter un bien à Madère ne se résume pas au choix du bien. Mise à jour 2026.
Madère ou l'Algarve : comparatif d'investissement immobilier
Une comparaison sincère entre Madère et l'Algarve pour l'investissement immobilier en 2026, organisée par profil d'acquéreur : art de vivre, investisseur locatif et expatrié de long terme.
Pourquoi un agent immobilier à Madeira n'est pas de votre côté
Au Portugal, un agent immobilier titulaire de la licence AMI est mandaté par le vendeur. Son devoir légal va au vendeur, pas à l'acquéreur. Le comprendre change tout.
Pourquoi la due diligence compte lors de l'achat d'un bien à Madeira
Comment la due diligence a révélé un risque d'usucapião sur une parcelle juridiquement saine à Madeira, et pourquoi le Registo Predial seul ne suffit jamais.
Calculateur IMT pour Madeira : détail de la taxe sur les mutations immobilières 2026
Calculez l'IMT, le droit de timbre, les frais de notaire et le coût total d'acquisition de tout bien à Madeira. Inclut les taux propres à Madeira, l'exonération IMT Jovem pour les moins de 35 ans et des scénarios de financement.
Conseiller immobilier indépendant ou agent immobilier : quelle différence au Portugal ?
La plupart des acquéreurs arrivent à Madeira sans savoir que l'agent qui leur montre des biens représente légalement le vendeur. Voici pourquoi cela compte, et ce qu'un conseiller du côté de l'acquéreur fait différemment.
Les risques juridiques immobiliers à Madeira que les acquéreurs étrangers découvrent trop tard
Permis d'habitation manquants, zones locatives gelées, dettes municipales cachées, servitudes, terrains inconstructibles : les six problèmes juridiques qui surgissent une fois que les acquéreurs se sont déjà engagés.
Les biens off-market à Madeira : comment ils fonctionnent et comment y accéder
Une part importante des meilleurs biens de Madeira n'apparaît jamais sur les portails d'annonces. Comment fonctionnent les transactions off-market à Madeira, et comment les acquéreurs sérieux y accèdent.
Madeira est-elle un bon endroit pour investir dans l'immobilier en 2026 ?
Le marché immobilier de Madeira a dépassé celui du Portugal continental trois années consécutives. Nous examinons les moteurs structurels, les risques et ce que disent réellement les données indépendantes sur les perspectives.
Comment acheter un bien à Madeira en toute sécurité : guide étape par étape pour acquéreurs étrangers
Acheter un bien à Madeira en tant qu'étranger est simple quand on connaît le processus. Ce guide couvre chaque étape, du NIF à l'acte notarié, avec les étapes de due diligence que la plupart des acquéreurs négligent.
Le coût caché de l'achat d'un bien à Madeira sans conseil indépendant
Surpayer, signer un contrat préliminaire trop tôt, acheter un terrain inconstructible. La plupart des écueils rencontrés par les acquéreurs internationaux à Madeira sont évitables, mais seulement si l'on sait quoi vérifier.