Construction sur mesure & terrain à Madère
Votre terrain. Votre maison. Bâtie sans mauvaises surprises.
Construire à Madère, c'est composer avec le PDM, les permis et les entreprises dans un système qui n'est pas le vôtre. Nous coordonnons l'ensemble du chantier à vos côtés, du terrain à la licença de habitação : recherche foncière, vérification de la constructibilité, coordination de l'architecte, permis et supervision sur site.
D'abord le terrain.
Puis la maison.
Les biens les plus distinctifs de Madère ne se trouvent pas sur Idealista. Il s'agit de terrains constructibles urbains à Funchal et sur la côte sud, de parcelles rurales avec potentiel de conversion, de terres agricoles, ainsi que de ruines prêtes à devenir quelque chose d'unique. Acheter un terrain et construire sur mesure est souvent la seule manière d'obtenir exactement ce que l'on souhaite, à l'endroit précis que l'on souhaite. C'est également là que les acheteurs internationaux rencontrent le plus souvent des difficultés : permis irréguliers, zones constructibles restreintes, servitudes non enregistrées, et entrepreneurs qui chiffrent avec optimisme mais facturent les imprévus.
Custom Build est notre service de conseil de bout en bout pour les clients souhaitant acquérir un terrain et construire. Nous identifions des parcelles sur et hors marché, vérifions leur constructibilité réelle au regard du PDM et du cadre d'autorisation, et coordonnons architectes, ingénieurs et entrepreneurs jusqu'à la livraison finale. Ce qui détermine le coût d'une construction ici est rarement le tarif affiché mais le site lui-même, le terrain et son accès, l'ingénierie qu'impose une pente, les matériaux acheminés sur l'île, ainsi que les études techniques et les autorisations propres à chaque projet. Un seul mandat, un seul interlocuteur, vos intérêts comme priorité directrice.
Analyse de terrain constructible
Vous découvrez ce qu'un terrain peut devenir, et ce que le PDM autorise, avant de tomber sous le charme de la vue.
Stratégie d'acquisition foncière
Vous achetez le bon terrain aux bonnes conditions, sourcé et négocié de votre côté.
Conseil construction sur mesure
Architecte, entrepreneur et supervision réunis sous une seule relation, pour que le chantier avance sans surprises.
Contrôle des risques
Titre, permis et coûts vérifiés avant tout engagement, pour que rien ne ressurgisse après le paiement.
Due diligence foncière à Madère
Avant tout achat de terrain, nous confirmons ce qui est réellement constructible au regard du PDM, ainsi que l'accès, les réseaux, les servitudes et un titre clair. Aucune décision d'acquisition sans cela.
The same legal and technical risks that apply to existing property purchases, undisclosed charges, easements, irregular permits, and unclear title, apply in full to land acquisitions. Our guide to property legal risks for foreign buyers outlines what competent due diligence must surface before any commitment is made.
For buyers considering land acquisition alongside the purchase of an existing property, the full acquisition process is covered in our step-by-step guide to buying safely in Madeira.
Une maison qui n'existait pas il y a dix-huit mois. Construite selon votre brief. Licença de habitação dans le tiroir.
Appel découverte
Une conversation sans frais de 30 minutes. Vision, emplacement, enveloppe budgétaire, calendrier.
Recherche & sélection de terrains
Parcelles sur et hors marché. Filtrées sur orientation, accès, raccordements et constructibilité.
PDM & faisabilité
Nous vérifions le zonage (PDM), l'emprise constructible, les limites de hauteur et toute contrainte environnementale ou patrimoniale avant que vous ne vous engagiez.
Due diligence & achat
Titre, servitudes, droits d'accès, raccordements. CPCV et escritura relus avant signature.
Architecte & brief
Nous présentons des architectes de notre réseau partenaire et traduisons votre brief en un projet conforme au code local et à votre vie.
Permis (licença)
Dépôt en Câmara Municipal, spécialités d'ingénierie et coordination des approbations jusqu'à la licença de construção.
Choix de l'entreprise & suivi
Appel d'offres, analyse comparative, relecture du contrat et suivi de chantier continu selon le périmètre, le budget et le calendrier convenus.
Remise & licença de habitação
Liste de réserves, réception, permis d'occupation et abonnements à votre nom.
- Appel découverte initial et brief d'engagement écrit
- Recherche de terrains sur et hors marché, calibrée à votre brief
- Vérification PDM (zonage), analyse de l'emprise constructible, restrictions de hauteur et d'usage
- Due diligence complète sur le terrain : titre, servitudes, accès, disponibilité des réseaux, contraintes environnementales et patrimoniales
- Présentation d'architecte et traduction du brief, avec notre réseau partenaire
- Coordination des permis municipaux et des spécialités d'ingénierie jusqu'à la licença de construção
- Appel d'offres entreprise, analyse comparative et relecture du contrat
- Suivi de chantier : budget, jalons, visites sur site et un rapport mensuel unique
- Remise, liste de réserves, coordination de la licença de habitação et transfert des abonnements