Costruzione su misura e terreno a Madeira
Il Suo terreno. La Sua casa. Costruita senza sorprese.
Costruire a Madeira significa confrontarsi con il PDM, i permessi e le imprese in un sistema che non è il Suo. Coordiniamo l'intero cantiere al Suo fianco, dal terreno alla licença de habitação: ricerca fondiaria, verifica di edificabilità, coordinamento dell'architetto, permessi e supervisione in loco.
Prima il terreno.
Poi la casa.
Le proprietà più distintive di Madeira non si trovano su Idealista. Si tratta di lotti edificabili urbani a Funchal e lungo la costa sud, appezzamenti rurali con potenziale di riconversione, terreni agricoli e ruderi pronti a diventare qualcosa di unico. Acquistare un terreno e costruire da zero è spesso l'unico modo per ottenere esattamente ciò che si desidera, nel luogo esatto in cui lo si desidera. È anche il punto in cui gli acquirenti internazionali incontrano più frequentemente difficoltà: permessi irregolari, zone edificabili limitate, servitù non registrate e imprese che preventivano con ottimismo ma fatturano imprevisti.
Custom Build è il nostro servizio di consulenza end-to-end per i clienti che desiderano acquistare un terreno e costruire. Individuiamo terreni sia sul mercato che off-market, verifichiamo ciò che è effettivamente edificabile in base al PDM e al quadro normativo edilizio, e coordiniamo architetti, ingegneri e imprese fino alla consegna finale. Ciò che determina il costo di una costruzione qui è raramente la tariffa nominale, ma il sito stesso, il terreno e il suo accesso, l'ingegneria richiesta da un pendio, i materiali trasportati sull'isola e gli studi tecnici e le autorizzazioni propri di ogni progetto. Un unico mandato, un unico interlocutore, i tuoi interessi come principio guida.
Analisi del terreno edificabile
Scopre cosa può diventare un terreno, e cosa consente il PDM, prima di innamorarsi della vista.
Strategia di acquisizione fondiaria
Acquista il terreno giusto alle condizioni giuste, individuato e negoziato dalla Sua parte.
Consulenza costruzione su misura
Architetto, impresa e supervisione riuniti in un'unica relazione, così il cantiere procede senza sorprese.
Controllo del rischio
Titolo, permessi e costi verificati prima di qualsiasi impegno, così nulla emerge dopo il pagamento.
Due diligence sui terreni a Madeira
Prima di acquistare un terreno verifichiamo ciò che è effettivamente edificabile rispetto al PDM, oltre ad accesso, urbanizzazioni, servitù e titolo regolare. Nessuna decisione d'acquisto senza questo.
The same legal and technical risks that apply to existing property purchases, undisclosed charges, easements, irregular permits, and unclear title, apply in full to land acquisitions. Our guide to property legal risks for foreign buyers outlines what competent due diligence must surface before any commitment is made.
For buyers considering land acquisition alongside the purchase of an existing property, the full acquisition process is covered in our step-by-step guide to buying safely in Madeira.
Una casa che non esisteva diciotto mesi fa. Costruita secondo il tuo brief. Licença de habitação nel cassetto.
Chiamata conoscitiva
Una prima consulenza di 30 minuti. Visione, posizione, budget, tempistiche.
Ricerca & selezione del terreno
Lotti sul mercato e fuori mercato. Filtrati per orientamento, accesso, allacciamenti ed edificabilità.
PDM & fattibilità
Verifichiamo la zonizzazione (PDM), la superficie edificabile, i limiti di altezza e ogni vincolo ambientale o paesaggistico prima del Suo impegno.
Due diligence & acquisto
Titolo, gravami, diritti di accesso, allacci. CPCV e escritura revisionati prima della firma.
Architetto & brief
Presentiamo architetti dalla nostra rete partner e traduciamo il Suo brief in un progetto conforme al codice locale e alla Sua vita.
Permessi (licença)
Deposito in Câmara Municipal, specialità di ingegneria e coordinamento delle approvazioni fino alla licença de construção.
Selezione impresa & supervisione
Gara d'appalto, analisi comparativa, revisione del contratto e supervisione di cantiere su scope, budget e tempistiche concordati.
Consegna & licença de habitação
Lista riserve, fine lavori, agibilità e utenze a Suo nome.
- Chiamata conoscitiva iniziale e brief d'incarico scritto
- Ricerca di terreni sul mercato e fuori mercato, calibrata sul Suo brief
- Verifica PDM (zonizzazione), analisi della superficie edificabile, restrizioni di altezza e uso
- Due diligence completa sul terreno: titolo, gravami, accessi, disponibilità utenze, vincoli ambientali e paesaggistici
- Presentazione di architetto e traduzione del brief, con la nostra rete partner
- Coordinamento dei permessi comunali e delle specialità di ingegneria fino alla licença de construção
- Gara d'appalto impresa, analisi comparativa e revisione del contratto
- Supervisione del cantiere: budget, milestone, visite in loco e un unico report mensile
- Consegna, lista riserve, coordinamento della licença de habitação e voltura utenze