Unabhängiger Akquisitionsberater
auf Madeira.
Wir kennen diese Insel von innen.
Eine gründergeführte Praxis, direkt von internationalen Käufern beauftragt: ein Immobilienberater auf Madeira für Akquisition, Bau und Umzug auf der Insel. Keine Immobilienagentur.
Private Beratung anfragenMadeira Compass ist eine unabhängige Akquisitions- und Relocation-Beratung in Madeira. Wir unterstützen internationale Klienten bei der Immobilienakquisitionsstrategie, der Analyse bebaubaren Landes, individuellen Bauprojekten und dem vollständigen Relocation-Prozess, NIF, Banking, Aufenthaltsrecht und lokale Integration.
Die Praxis wird von einer Person geleitet, die in Madeira geboren und aufgewachsen ist, mit einer Laufbahn, die internationale Investoren durch jede Phase eines Projekts auf der Insel begleitet hat, von den ersten Prüfungen der Caderneta Predial und des Registo Predial bis zur Bauabnahme und Mietverwaltung.
Seit Generationen im wirtschaftlichen und beruflichen Leben der Insel verwurzelt, mit einer europäischen Universitätsausbildung und zwei Masterabschlüssen in Wirtschaft. In der Praxis heißt das: eine PDM-Zonierung lesen, bevor ein Angebot gemacht wird.
Vom Klienten beauftragt. Honorarbasis. Ein einziger Ansprechpartner für die gesamte Transaktion, und ein sorgfältig ausgewähltes Netzwerk aus Anwälten, Notaren, Gutachtern, Architekten und Steuerberatern dahinter.
Um das höchste Leistungs- und Aufmerksamkeitsniveau aufrechtzuerhalten, nehmen wir bewusst nur eine begrenzte Anzahl von Klienten gleichzeitig an.
Was wir sind. Und was wir nicht sind.
- Unabhängiger Akquisitionsberater, direkt vom Klienten auf Festhonorar-Basis beauftragt.
- Einziger Ansprechpartner für die gesamte Transaktion.
- Koordinator eines sorgfältig ausgewählten Fachnetzwerks.
- Gründergeführt und persönlich bei jedem Mandat engagiert.
- In Madeira geboren, mit direktem lokalem Marktwissen.
- Keine Immobilienagentur. Wir besitzen keine AMI-Lizenz.
- Keine Provision von Verkäufern, Bauträgern oder Institutionen.
- Keine doppelte Vertretung. Wir vertreten niemals Verkäufer oder beide Seiten.
- Kein Volumengeschäft. Begrenzte Klienten für Qualität.
- Partnernetzwerk nicht öffentlich genannt, Vertraulichkeit gewahrt.
Wie wir vergütet werden. Wie wir arbeiten.
Eine pauschale Beratungsgebühr wird im Rahmen der Erstberatung besprochen und vereinbart. Sie wird entsprechend dem Umfang und der Komplexität des Mandats festgelegt und steht in keinem Zusammenhang mit dem Immobilienwert oder dem Transaktionsvolumen. Die Gebühr wird in zwei gleichen Raten bezahlt: 50 % bei Unterzeichnung des Mandats und 50 % bei Abschluss. Keine Erfolgsgebühren. Keine Abrechnung nach Stunden.
Jede spezifische Dienstleistung, wie beispielsweise von Anwälten, Architekten oder Steuerberatern, wird direkt an den jeweiligen Fachdienstleister bezahlt. Diese Leistungen sind nicht in der Beratungsgebühr enthalten und werden separat mit den entsprechenden Fachpersonen vertraglich und abrechnungstechnisch geregelt.
Keine Exklusivvereinbarungen. Keine Vermittlungsprovisionen gezahlt oder erhalten. Fachleute werden fallbezogen ausgewählt, je nachdem, was Ihr Projekt erfordert.
Keine Geschäftsbeziehung zu Immobilienmaklern, Bauträgern oder Projektentwicklern auf Madeira. Wir erhalten keine Vermittlungsgebühren, Einführungsprovisionen oder Zahlungen von der Verkäuferseite.
Der Gedanke hinter der Arbeit.
Drei Beiträge, die zeigen, wie wir diesen Markt lesen, und wo unabhängige Beratung auf Käuferseite das Ergebnis verändert.
- Die rechtlichen Risiken, die ausländische Käufer auf Madeira entdecken. Was das Grundbuch, Planungsunterlagen und die Due-Diligence aufdecken können.
- Ist Madeira 2026 ein guter Ort für Investitionen. Eine datenbasierte Einschätzung des Marktes und der strukturellen Treiber dahinter.
- Unabhängiger Berater oder Immobilienmakler. Warum Unabhängigkeit auf Käuferseite zählt, und was die meisten internationalen Käufer vor dem Start nicht wissen.
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Für die praktischen Einzelheiten sehen Sie die Fragen, die uns gestellt werden.
Was wir erkennen, bevor Sie sich binden.
Einige Beispiele dafür, was unsere unabhängige Due Diligence aufgedeckt hat, bevor ein Klient einem Risiko ausgesetzt war. Die Angaben sind verallgemeinert, um die Vertraulichkeit unserer Klienten zu schützen.
Ein Klient stand kurz davor, einen Vorvertrag für ein ländliches Steinhaus mit Renovierungspotenzial zu unterzeichnen. Im Rahmen unserer Due Diligence stellten wir nicht genehmigte Anbauten sowie ungeklärte Fragen der katasterlichen Abgrenzung fest, die vor der formellen Verpflichtungsphase eine Klärung anhand der kommunalen Planungsunterlagen erforderten. Wir wiesen vor der Anzahlung auf das Problem hin, woraufhin der Klient die Bedingungen neu verhandelte und so rechtliche Risiken sowie Verzögerungen bei der Genehmigung vermied.
Ein im Vereinigten Königreich ansässiger Käufer, der die Renovierung aus der Ferne steuerte, hatte Angebote von Bauunternehmern für eine traditionelle Immobilie auf Madeira erhalten. Bei der Prüfung der technischen Zeichnungen, der Kostenaufstellung und der Vertragsbedingungen vor Ort stellten wir uneinheitliche Materialspezifikationen sowie unterschätzte Anforderungen an die statische Verstärkung in mehreren Positionen fest. Wir korrigierten Leistungsumfang und Preisgestaltung vor der Unterzeichnung und verhinderten so Budgetüberschreitungen sowie das Ausführungsrisiko der Projektsteuerung aus dem Ausland.
Ein westeuropäischer Käufer erwog den Erwerb eines Grundstücks in einer Randlage Madeiras. Die offiziellen Unterlagen wirkten vollständig stimmig, einschließlich des Grundbuchauszugs, der steuerlichen Erfassung und der Katastereinträge, ohne erkennbare Abweichungen. Im Rahmen unserer unabhängigen Due Diligence stellten wir fest, dass die Immobilie kürzlich durch usucapiao por testemunho erworben worden war, eine auf Zeugenaussagen beruhende Form des Eigentumserwerbs, und dass die seit der Eintragung verstrichene Zeit noch innerhalb eines rechtlich sensiblen Zeitraums lag. Wir rieten vom Erwerb ab und vermieden so das Risiko einer möglichen künftigen rechtlichen Anfechtung sowie eines möglichen Verlusts des investierten Kapitals.
Haftungsausschluss. Madeira Compass erbringt keine Rechts-, Steuer- oder regulierten Immobilienmaklerdienstleistungen. Wir handeln als unabhängiger Akquisitionsberater und koordinieren lizenzierte Drittanbieter-Fachleute im Auftrag unserer Klienten. Alle rechtlichen, steuerlichen und notariellen Leistungen werden von unserem lizenzierten Partnernetzwerk erbracht.